2019年7月26日 星期五 中午好

强势调控下的“冰火两重天”!党媒明确释放信号,炒房客请自重!

作者:新闻头条 更新时间:2019-07-27 08:43 来源:深圳商报

摘要:据中国指数研究院数据显示,调控分化,土地市场降温,会导致各线城市、乃至各个城市会出现截然不同的楼市“温度”,哪怕是相距不远的两个城市,也极有可能因为调控的介入,变得“冰火两重天”,作为购房者,不能在用“普涨普跌”的思维去看待楼市。

据中国指数研究院数据显示,5月300城土地成交面积为8868万平方米,成交面积同比下降6%。土地平均溢价率为20%,环比下降5%,同比下降7%。如果说成交面积的下降是房企的热情在减退,那么土地溢价率的下降,是房地产市场走弱的重要信号,参考2018年,正是在溢价率下降、流拍地块增多的前提下,下半年的楼市才逐步趋冷。调控分化,土地市场降温,会导致各线城市、乃至各个城市会出现截然不同的楼市“温度”,哪怕是相距不远的两个城市,也极有可能因为调控的介入,变得“冰火两重天”,作为购房者,不能在用“普涨普跌”的思维去看待楼市。


过去有一个抽样统计,中国农村的房子空置率大概在20%左右,但是这其中也包含了一年只回一次家,只住一次的房,如果不包含这种房的话,空置率大概能达到45%以上。10年的时候,国家电网监控显示,有6540万套房子,半年没有用过电。当时最夸张的说法是说这些房子够2亿人居住。2014年,西南财经大学出了一个数据,针对2013年北京的空置率是19.5%、上海是18.5%、天津22.5%、武汉是23.5%、重庆25.6%,成都大概也是25%左右。



过去国家对房地产的定位是"支柱产业",房地产的作用是"发动机",只要国内发展不畅,就需要房地产来拉一拉。但未来这种功用恐怕要失灵了,党报已经释放明确信号,未来不靠房地产拉动经济,过去房地产是"发动机",而现在房地产是"稳定器",未来房地产是真正服务于亿万民众的民生行业,这就意味着,"一夜暴富"将彻底成为楼市的过去。



当下的房地产调控,是为了确保市场稳健发展,为了实现这一目的手段多种多样,房价平稳让刚需买得起住得起只是其中之一,房住不炒的衍生概念还有很多,例如租购同权、多渠道供应、新市民住房保障等。在这些措施中,最为人关注的莫过于对房价的管控,因为这个影响的不仅仅是炒房者的利益,更影响刚需的买房决策和买房结果。

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